Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор ренты на квартиру

Мало кто знает, что, на самом деле, договор ренты применим для любого имущества. Однако экономические обстоятельства в нашей стране сложились таким образом, что в подавляющем большинстве случаев наши граждане эту возможность используют лишь для того, чтобы заключить договор ренты на квартиру. Попробуем разобраться, что представляет собой договор ренты, как заключается и как оформляется. Что такое рента? Все положения о ренте урегулированы главой 33 Гражданского кодекса России. Вообще, смысл этого юридического института состоит в том, что одно лицо рентополучатель передает другому человеку рентоплательщику свое имущество, а взамен получает либо периодические платежи в виде денежных средств, либо какие-либо другие средства на свое содержание к примеру, ценные бумаги, право на дивиденды, продукты, медпрепараты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами. На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.

В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире доме. Договор ренты также является выходом для желающих приобрести недвижимость по сравнительно низкой цене.

Но стоит учесть, что такая недвижимость продается вместе с жильцами, то есть с обременением, и стать полноправным обладателем такого жилья возможно только после естественной смерти получателя ренты. Однако не стоит считать получателей ренты такими уж беззащитными, очень часто обманутыми остаются как раз плательщики ренты. Рассмотрим несколько наиболее распространенных способов обмана плательщиков ренты.

Например: некая бабушка обращается в Центр социальной помощи пенсионерам и инвалидам, жалуется на трудную жизнь, что ее все бросили, никто не заботится, но у нее есть в собственности недвижимость, и она что-то слышала о договорах ренты. После проверки документов все изложенное пенсионеркой подтверждается. Центр социальной помощи помогает бабушке найти потенциального плательщика ренты и заключить с ним договор. Далее пенсионерка ставит условие, что хочет при подписании договора получить единовременную выплату в размере, например, миллиона рублей.

Плательщика ренты такие условия, как правило, устраивают. После подписания договора стороны должны явиться в Росреестр и сдать документы для регистрации договора ренты и перехода права собственности. Далее начинается самое интересное: бабуля может просто отказаться ехать в Росреестр, либо после подписания заявления о регистрации договора самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении регистрации договора.

Как в первом, так и во втором случаях исход один: плательщик ренты остается с незарегистрированным договором ренты. Важно отметить , что в ситуациях с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением не действуют нормы п. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Рассмотрим Определение Верховного суда России от 23 июня г. По условиям договора Ч. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 мая г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа г. Проверив материалы дела, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению. Разрешая дело и удовлетворяя требования ООО, суд руководствовался положениями ст.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд сослался на то, что Ч. С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В силу ст. В соответствии с п. Такая сделка считается ничтожной. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.

Вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела. Следует отметить, что для пожилых махинаторов такая деятельность не требует затрат и не несет каких-либо серьезных негативных последствий со стороны закона. Этот способ мошенничества является одним из самых применяемых. Итог вышеизложенному: получателя ренты нельзя в судебном порядке понудить к регистрации сделки.

Мошенники не только присваивают деньги единовременная выплата , но и сохраняют свою собственность. Вывод: необходимо в первую очередь не производить никаких расчетов с получателем ренты до получения свидетельства о регистрации договора, также необходимо на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться, что в отношении пенсионера не ведутся исполнительные производства для этого достаточно личных данных получателя ренты.

Договоры ренты, как правило, заключают одинокие люди. Но бывают случаи, что родственники есть, но они не ухаживают за пожилым человеком, и последние вынуждены обращаться за помощью к третьим лицам. Однако при возникновении перспективы получения недвижимости родственники объявляются и требуют от получателя ренты расторгнуть договор, что чаще всего им удается. В итоге договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением условий договора, непредоставлении достаточного уровня качества ухода, что оспорить очень сложно.

В данном случае судебная практика редко встает на сторону получателя ренты, но при правильном оформлении договора ренты и правильном построении системы доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты.

Рассмотрим в качестве примера решение Московского районного суда г. Из материалов дела : Истицей Е. Судом установлено: Е. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС. В судебном заседании истица Е. Эту же позицию поддержали свидетели истицы. Суд критически оценивает показания указанных лиц. Как следует из п. Таким образом, п. Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался.

Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует, и ссылки на него со стороны истицы необоснованы. Свидетель — дочь истицы А. Тем самым А. Судом установлено, что ответчица Л. Суд также принимает во внимание, что задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание, что подтверждается их перепиской.

Ответчица Л. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру. У суда не вызывает сомнений надлежащее оформление договора пожизненной ренты. На основании ст. Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде.

Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем. Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина.

Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля А. Суд не принимает утверждения истицы, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания. Давая объяснения в судебном заседании, истица Е.

Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно. В то же время ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат. Учитывая, что истицей не представлено доказательств нарушения ответчицей условий заключенного договора пожизненной ренты, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вывод: в договоре необходимо составить четкий список обязательств, которые плательщик ренты будет нести по отношению к получателю ренты. При выполнении обязательств необходимо письменно фиксировать факт его исполнения с заверением подписями сторон.

Платежи преимущественно осуществлять через банк, так как у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, кем, когда и на чье имя были внесены денежные средства. Необходимо обязательно сохранять все чеки и иные платежные документы.

Пенсионер заключает договор ренты, а впоследствии сам, либо с подачи родственников, подает заявление в суд, что при заключении договора он был введен в заблуждение, или же получатель ренты вообще является ограниченно дееспособным по причине слабого душевного здоровья. Следует отметить, что смерть получателя ренты не всегда ставит точку в договоре ренты. Рассмотрим пример. Из материалов дела: Абдулов И. В обосновании заявленных исковых требований указано, что между Абдуловой З. Мать истца умерла.

Как указывает истец, после смерти его матери, Абдуловой З. Истец считает указанный договор недействительным, поскольку Абдулова З. Он просит признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому и признать договор пожизненной ренты, заключенный между Абдуловой З.

В кассационной жалобе Г. Чапловой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге , возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С целью определения способности Абдуловой З. Согласно заключению судебно-психолого-психиатрических экспертов Абдулова З. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации. Имевшиеся у Абдуловой З. При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к обоснованному выводу, что заявленный иск о признании данного договора недействительным и признании недействительным зарегистрированное право собственности подлежит удовлетворению.

Вывод: чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключением договора необходимо получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, а также получить надлежащим образом заверенную выписку из амбулаторной карты пожилого человека. Следует отметить , что использование тяжелого материального положения получателя ренты также будет являться основанием для расторжения сделки в суде.

Таким образом, необходимо помнить, что выплаты и услуги, которые оказываются по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

Как устроена пожизненная рента жилья

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Рента — интересный вариант решения жилищного вопроса. Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Возможность купить квартиру или вторичное жилье недорого, по цене ниже ее оценочной стоимости, дает рента — особый вид договора отчуждения имущества. Действующее законодательство Украины допускает отчуждение жилой недвижимости по договору ренты. Рента - операция, которая несет выгоду ее получателю как вознаграждение за передачу имущества иному лицу. Выплата компенсации за имущество растянута во времени и разбита на фиксированные платежи. По правилам статей — главы 56 ГКУ, договор ренты — это соглашение сторон, по которому получатель ренты передает свое имущество в собственность её плательщику. Выплата ренты производится в денежной или иной форме. Участниками договора ренты могут быть физические или юридические лица. В зависимости от сроков выплат стороны могут заключить договоры, описанные ниже. При совершении договора ренты всегда возникает отягощение на земельный участок, жилую недвижимость или иной его предмет.

Нотариальное оформление договора ренты

Договоры пожизненной ренты отличаются от прочих форм сделок с недвижимостью. Особенность их в том, что владелец передает свое жилье в собственность другому лицу, но с обременением, которым выступает он сам. Получателями ренты обычно становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в обеспечении и помощи. Что такое рента и как ее получить.

Сама идея ренты с точки зрения теории великолепна и судьбоносна для целого ряда людей.

Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами.

Покупаем жилье по договору ренты

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

.

Что такое пожизненная рента жилья

.

Получателем ренты является собственник квартиры либо, например, Договор ренты или пожизненного содержания должен быть.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.