Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Гражданское право кто отвечает по договору проката если присутствует доверенность

Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды? Оно окончательно закрепило возможность аренды части вещи [1] , поставило точку в вопросе о значении государственной регистрации для договора аренды, и даже разрешило старый вопрос о том, с какого момента результат незавершенных строительных работ может в принципе рассматриваться как вещь. Оно примечательно еще и тем, что — вопреки сложившейся в аппарате Высшего Арбитражного Суда традиции — разработчики этого постановления не подготовили развернутый комментарий к принятому судьями тексту, хотя по всем основным ключевым разъяснениям ВАС такие комментарии периодически готовились и публиковались как правило, в Вестнике ВАС. Быть может, именно с этим связано то, что не все правовые идеи, заложенные в этом постановлении, получили такое широкое принятие и признание как правовые позиции из иных разъяснений, в отношении которых проводилась масштабная просветительная работа [2].

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос 19.1. Договор энергоснабжения

Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды? Оно окончательно закрепило возможность аренды части вещи [1] , поставило точку в вопросе о значении государственной регистрации для договора аренды, и даже разрешило старый вопрос о том, с какого момента результат незавершенных строительных работ может в принципе рассматриваться как вещь.

Оно примечательно еще и тем, что — вопреки сложившейся в аппарате Высшего Арбитражного Суда традиции — разработчики этого постановления не подготовили развернутый комментарий к принятому судьями тексту, хотя по всем основным ключевым разъяснениям ВАС такие комментарии периодически готовились и публиковались как правило, в Вестнике ВАС.

Быть может, именно с этим связано то, что не все правовые идеи, заложенные в этом постановлении, получили такое широкое принятие и признание как правовые позиции из иных разъяснений, в отношении которых проводилась масштабная просветительная работа [2].

Во всяком случае, по состоянию умов в отечественном юридическом сообществе заметно, что идея о том, что для заключения и даже для исполнения договора аренды арендодателю вовсе не нужно быть собственником имущества, являющегося предметом договора аренды, далеко не всем известна. А если даже и известна — совершенно не очевидно, что российские юристы эту идею воспринимают как верную.

Поэтому задачей этой небольшой заметки я вижу разъяснение и популяризацию идей, заложенных в п. Итак, начну издалека. Пункт 2 ст. Иными словами, законодатель в этой норме подтверждает, что российское право привержено принципу разъединения обязательственной сделки и распоряжения вещью: купля-продажа порождает обязательство продавца но не переносит собственность совершить распоряжение вещью; собственно распоряжение передача движимости, регистрация перехода права на недвижимость по заявлению продавца изменяет принадлежность вещи, она становится собственностью покупателя.

Таким образом, для того чтобы заключить договор купли-продажи по действующему российскому праву, собственность продавцу не нужна. Она нужна ему только в момент, когда он изъявляет волю на передачу права собственности покупателю то есть, когда он распоряжается вещью , в этот момент он должен быть собственником — ведь n emo plus juris ad alium transferre potest quam ipse haberet.

Непонимание этих принципов устройства нашей купли-продажи приводит к выводам о ничтожности продажи чужой вещи, недопустимости заключения договора купли-продажи в ситуации отсутствия у продавца права собственности в момент заключения договора, и порождает сонмы юридических чудищ вроде договоров участия в долевом строительстве и инвестиционных контрактов.

Действует ли здесь такой же принцип, как и в купле-продаже? Ведь договор аренды — это как и купля-продажа консенсуальный договор, и если уж Кодекс прямо допускает возможность принятия несобственником на себя обязательства передать еще несуществующую или даже чужую вещь в собственность другому лицу, то, исходя из принципа a fortiori , принятие на себя несобственником обязательства передать вещь в пользование другого лица тем более должно быть допущено.

Однако все карты спутывает ст. Из этого положения в течение длительного времени делался вывод о невозможности заключения договора аренды лицом, не обладающим правом собственности на предмет договора аренды в самый момент заключения договора. А раз в Кодексе это невозможно, то соответствующие сделки ничтожны по статье ГК. Я хорошо помню рассказ одной из судей первой инстанции который она поведала мне в рамках курсов по повышению квалификации судей арбитражных судов о целой серии дел по взысканию арендной платы по договору аренды секций в торговом центре, который на момент заключения соответствующих договоров еще строился, в итоге был построен и передан арендаторам, платившим некоторое время арендную плату вполне аккуратно, но потом ставшим допускать просрочки.

Она рассказала, что взыскала и арендную плату, и неустойку за просрочку, отвергнув аргумент ответчиков арендаторов о ничтожности договоров по ст. Ее аргумент был таков: несмотря на то, что на момент заключения договоров аренды арендодатель еще не был собственником предмета, сделки ведь право на торговый центр еще не было зарегистрировано за арендодателем в реестре , этот дефект сделки не должен приниматься во внимание, ведь впоследствии арендатор все же собственником торгового центра стал.

Однако апелляция ее не поддержала, признав все сделки ничтожными и отказав в исках кажется, судья, которая рассказывала мне об этой истории, больше расстраивалась о том, что получила плохую статистику из-за большого количества отмен, но не из-за того, что арендодатель не смог получить защиту в суде. Понятно, что истории, подобные этой — это та тяжкая плата, которую мы все несем из-за неправильного понимания положений ст.

В идеале, было бы лучше, если бы она была сформулирована в том же ключе, что и п. Это было бы очень разумно с точки зрения того, что представляет собой договор аренды как обязательственная сделка: заключая договор аренды, арендодатель принимает на себя обязательство предоставить предмет в аренду, а арендатор принимает на себя обязательство взять его в аренду, пользоваться им надлежащим образом и уплачивать арендную плату. Как и в случае с куплей, для того чтобы принять на себя обязательство передать предмет договора контрагенту, право собственности стороне такого договора арендодателю , в общем-то, не нужно.

Достаточно лишь, чтобы такое обязательство было не запрещено законом, не было объективно невозможным, и чтобы обязывающийся юридически имел возможность принимать на себя такие обязательства например, был дееспособным и проч. Еще раз повторюсь: я отказываюсь понимать, чем обязательство передать в собственность покупателю вещь, которая в момент принятия продавцом на себя такого обязательства, отличается от обязательства передать в аренду вещь, которая в момент заключения договора аренды не принадлежит арендодателю.

Как я уже упомянул, для купли-продажи принципиально, чтобы в момент, когда продавец совершает действие, влекущее за собой переход права собственности на предмет купли-продажи то есть собственно распоряжается ею , продавец был собственником этой вещи. Может быть, и для аренды важно лишь, чтобы в момент передачи вещи арендатору, арендодатель был её собственником…. Можно ли увидеть в положениях статьи ГК именно такой смысл?

Кажется, при определенных усилиях это вполне возможно. Кодекс говорит о праве сдачи имущества в аренду. Кажется, вполне можно интерпретировать эту норму так: право передавать вещь в аренду принадлежит собственнику.

Но передача вещи в аренду — это физическое вручение вещи арендатору; мы же обсуждаем сейчас вопрос о возможности принять на себя обязательство передать вещь в аренду в будущем! Таким образом, если понимать положения ст. Иными словами, с точки зрения юриспруденции ВАС РФ, даже собственность, в общем-то арендодателю особо не нужна: для того, чтобы исполнить договор аренды, достаточно простого владения. Почему так? Потому что аренда по крайней мере, такая, при которой арендатор рассматривается лишь как простой пользователь вещи, но не ее владелец это договор, устанавливающий обязательственные отношения, но не порождающий ограниченное вещное право.

Но ведь, как известно, именно для того, чтобы установить ограниченное вещное право, лицо, устанавливающее такое право, должно обладать более полным вещным правом собственностью. Несобственник же не может установить ипотеку, сервитут, право застройки [3].

Но заключить обязательственный договор, по которому лицо примет на себя обязательство обеспечить другому лицу спокойное пользование вещью, может и тот, кто не является собственником соответствующей вещи. И при этом совершенно не важно, почему вдруг арендатор полагает, что арендодатель сможет исполнить обязательство и обеспечить такое пользование. Но что же тогда означает ст. Неужели это просто ошибочная норма, которую ВАС своей практикой просто дезавуировал. Нет, это не так.

Значение статьи ГК раскрывается в делах, в которых собственник истребует свое имущество из чужого незаконного владения третьих лиц, причем это имущество находится в аренде. Соответчиками по такому иску будут арендодатель и арендатор.

В случае если иск собственника будет удовлетворен, возникает вопрос: вправе ли собственник на основании ст. Ответ на этот вопрос должен быть отрицательным. Это связано с тем, что пользование вещью не осуществлялось арендатором за счет собственника ведь арендатор платил арендную плату , оно не было экономически неосновательным. Не было оно и юридически неосновательным основанием для пользования был договор аренды. Но кто тогда должен возмещать собственнику, истребовавшему вещь, неполученные доходы?

Разумеется, это будет арендодатель. И обоснованием такого решения помимо собственно общих положений ст. Оборотной стороной такого подхода является то, что арендатор, который пользовался вещью, в случае возникновения спора между ним и арендодателем из-за неуплаты арендной платы, не может ссылаться на то, что арендодатель не обладает правом собственности на вещь, ведь последний свои обязательства перед арендатором исполнил, обеспечив тому спокойное пользование.

Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду.

От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. Таким образом, кажется, все встает на свои места. Заключать и даже исполнять договор аренды может любой, кто готов обеспечить спокойное пользование вещью; арендатор должен платить арендодателю не потому что тот — собственник, а потому что арендодатель исполнил свои обязательства по обеспечению спокойного пользования.

Если же выяснится, что собственником вещи является иное чем арендодатель лицо и оно истребует вещь, то арендодатель должен возместить собственнику все, полученное от арендатора; последний же не должен оплачивать пользование второй раз, так как он платил арендодателю по действительному договору.

Теперь мне осталось рассмотреть, как эти принципы были реализованы Президиумом ВАС в конкретных делах. Президиум ВАС впервые столкнулся с проблемой квалификации договора аренды, заключенного арендодателем, не являющимся собственником предмета аренды, в г. Совершенно очевидно, что это рассуждение не основано ни на догме, ни на действующем законе, ни даже на здравом смысле. Президиум ВАС, отменяя судебные акты по делу, отметил:.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора , в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора.

Очевидно, что договор, заключенный сторонами в этом деле, не является предварительным договором. Он был назван ими так в связи с тем, что в период его заключения год господствовал взгляд на регистрацию договора аренды как на конститутивный акт, который порождает действительный договор доктрина непротивопоставимости третьим лицам незарегистированного договора аренды начала складываться лишь в году , а в отсутствии права собственности у арендодателя на предмет сделки зарегистрировать такой договор совершенно невозможно.

Но, так или иначе, возможность принятия несобственником на себя обязательства передать в аренду вещь, которая будет создана или приобретена им в будущем, была признана высшей судебной инстанцией. В этом деле нижестоящие суды посчитали ничтожным договор аренды, в момент подписания которого арендодатель не был собственником предмета аренды; впоследствии к моменту государственной регистрации договора аренды арендодатель приобрел собственность на недвижимость, переданную впоследствии в аренду.

Любопытно, что в этом деле арендодатель взыскивал с неисправного арендатора арендную плату и неустойку за просрочку, а аргумент о ничтожности договора был защитой арендатора против предъявленного договора.

В постановлении по делу Президиум ВАС обратил внимание на то, что к моменту государственной регистрации договора аренды арендодатель был зарегистрированным собственником предмета сделки, поэтому сделка не может быть признана ничтожной по причине несоответствия ее положениям ст.

Кажется, в этом постановлении аргументация Президиума ВАС не так хороша, как могла бы быть. В частности, Президиум явно намекает на то, что до государственной регистрации договора аренды нет, поэтому нет и нарушения ст.

Понятно, что сегодня такая аргументация выглядит устаревшей, после того как идея о том, что государственная регистрация договора аренды нужна лишь для того, чтобы противопоставлять права арендатора третьим лицам, окончательно закрепилась в российской юриспруденции.

Но в году правовая позиция по этому делу выглядела вполне себе прогрессивно. В этом деле истец — арендодатель — предъявил иск о взыскании арендной платы и сумм санкций за нарушение договора аренды арендатором.

Защищаясь против иска, ответчик выдвинул такой аргумент: истец не доказал, что он является собственником предмета аренды, потому договор является ничтожным на основании ст. Суд первой инстанции счел, что материалами дела наличие права собственности у истца подтверждено; но с ним не согласились апелляционная и кассационная инстанции, который признали договор аренды ничтожным и отказали арендодателю в иске.

Президиум ВАС отменил постановления апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции, отметив, что ответчик. Из этого высшая судебная инстанция делает по сути вывод о том, что обсуждение наличия или отсутствия права собственности на предмет аренды не входит в состав правовых интересов арендатора, который осуществлял спокойное пользование вещью в течение срока действия договора аренды.

В налоговом споре ИКЕА МОС против налоговой инспекции о взыскании недоимки по налогу на прибыль, образовавшейся, по мнению налоговой инспекции, вследствие осуществления будущими арендаторами неотделимых улучшений в помещениях торгового центра, принадлежащего истцу; налоговая инспекция сочла договоры аренды будущей недвижимости ничтожными , рассмотренном Президиумом ВАС в году [8] , высшая судебная инстанция признала, что.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. Выводы налогового органа о наличии у собственника торгового центра внереализационного дохода были признаны не основанными на законе. Наконец, в интереснейшем споре Министерства земельных и имущественных отношений Башкирии против общества Бизнес-ресурс [9]. Президиум ВАС окончательно закрепил идею о том, что договор аренды, заключенный не собственником, действителен в его отношениях с арендатором, даже несмотря на то что собственник может виндицировать предмет аренды из владения арендатора:.

Вместе с тем в отсутствие регистрации передачи недвижимого имущества доверительный управляющий не может получить от учредителя управления правомочия сдачи имущества в аренду статья Кодекса , а арендатор по такому договору аренды в свою очередь - правомочие аренды недвижимого имущества.

Таким образом, правомочие сдачи пионерского лагеря в аренду у доверительного управляющего Верховный Суд также присоединился к выводу о том, что при заключении договора аренды арендодателю не обязательно обладать правом собственности на предмет сделки. Правда, этот вывод был сделан гражданской коллегией этого суда на основе … гражданского законодательства Украины. Подводя итог написанному, я хотел бы выразить уверенность в том, что очередная темная страница истории русского гражданского права окончательно перевернута, а неправильная и вредная идея о том, что договор аренды, заключенный несобственником, является ничтожным, отправилась на свалку истории, где ей самое место!

Но здесь исключительно важную роль сыграло то, что эта правовая позиция в году стала нормой закона см. В связи с тем, что такой договор порождает у арендатора-застройщика право на горизонтальное разделение юридическое отделение здания от земельного участка путем регистрации права собственности арендатора, возведшего здание на чужой земле, на это здание , стороной, передающей земельный участок под застройку, должен быть только собственник участка.

Кстати, не могу не обратить внимание читателей на то, что все три дела для пересмотра в Президиум ВАС передал судья А. Это наблюдение довольно много говорит о правовых взглядах этого судьи и его стремлении исправить ту несправедливость, к которой приводило господствовавшее в то время понимание ст.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Гражданское право кто отвечает по договору проката если присутствует доверенность

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным.

Издание поможет систематизировать знания, полученные на лекциях и семинарах, подготовиться к сдаче экзамена или зачета. Пособие адресовано студентам высших и средних образовательных учреждений, а также всем, интересующимся данной тематикой. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации интеллектуальных прав , регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Доверенность — коварный документ. Как действовать доверителю, чтобы другой человек, получив доверенность, не причинил ему вред? Об этом рассказывает нотариус Сандра Якушенока. Согласитесь, доверить постороннему человеку такие важные дела, как управление своими банковскими счетами, своим имуществом, решение медицинских вопросов, многим из нас нелегко. Мы опасаемся: что, если доверенное лицо окажется мошенником и станет действовать в своих интересах, обобрав нас до нитки?

Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды?

Договор энергоснабжения — соглашение сторон, в силу которого одна сторона энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию, а другая сторона абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением. Отношения по договору энергоснабжения, не урегулированные Гражданским кодексом РФ далее — ГК РФ , регулируются законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними. Договор энергоснабжения двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный. Стороны договора: энергоснабжающая организация, абонент потребитель. Энергоснабжающая организация — электростанция, производитель или перепродавец газа. Предмет договора — энергия и энергоносители вещества, выделяющие энергию в процессе их использования, например, нефть, нефтепродукты, вода и т. Особенность договора энергоснабжения — цена договора, которая определяется в виде установленных государством тарифов. Срок договора зависит от субъектного состава: договор с гражданами для бытового потребления заключается на неопределенный срок, при заключении договора с юридическим лицом устанавливается определенный срок. Оплата энергии по договору энергоснабжения производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договор аренды в современном гражданском праве России

Образец доверенности на заключение договора аренды земельного участка Как заключить договор аренды, если раньше вы этого не делали Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение. Извлечение из книги Оглобиной О. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М. Образец доверенности заключение договора аренды земельного участка Договор аренды При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

Новый Гражданский кодекс РФ хотя и дает традиционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотношениями более широкий круг самих экономических отношений: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, включая аренду предприятий как производственных комплексов, финансовую аренду лизинг. Формулировка договора аренды аналогична определению, которое содержалось в Основах гражданского законодательства г.

.

Конспект лекций. Гражданское право

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 17. Договор купли-продажи

.

Оформляем доверенность: кому она нужна, сколько стоит и как отозвать?

.

Если рассматривать гражданское право как часть науки, оно яв‑ ляется частью науки 6) о представительстве и доверенности,. 7) о сроках. Особенная вания и настаивал на оформлении договора аренды. 8. Супруги лицо не отвечает по долгам учредителей, за исключением случаев.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки (договоры) в гражданских правоотношениях
Комментариев: 4
  1. Викентий

    Здравствуйте, уважаемый Тарас! Спасибо Вам за вашу работу очень полезно! У меня есть вопрос на подобную тему. В магазине, находящемся в подвале жилого дома хочу переоборудовать вход. Какие возможности и согласования нужны? И где об этом прочитать? Спасибо.

  2. Римма

    Что смеёшься? Картинку смешную видел. Покажи? Не могу, я за неё наказал.

  3. Лазарь

    РЕШАЕМ ЛЮБЫЕ ПРОБЛЕМЫ АВТОМОБИЛИСТОВ.

  4. Всеволод

    Так так так. давайте разбираться!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.