Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Вы решили самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке? Обязательно проверяйте все детали сделки, чтобы исключить риск мошенничества. При любых сомнениях доверяйте заключение сделки профессионалу. Внимательный осмотр района, дома, подъезда и квартиры — это ключевой момент при выборе квартиры. Это позволяет не только убедиться, что квартира не доставит вам неприятных сюрпризов с соседями-дебоширами или отсутствием магазинов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Вы решили самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке? Обязательно проверяйте все детали сделки, чтобы исключить риск мошенничества. При любых сомнениях доверяйте заключение сделки профессионалу. Внимательный осмотр района, дома, подъезда и квартиры — это ключевой момент при выборе квартиры. Это позволяет не только убедиться, что квартира не доставит вам неприятных сюрпризов с соседями-дебоширами или отсутствием магазинов. Осмотр квартиры поможет избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой, несправными инженерными коммуникациями.

Осмотр самого дома необходимо проводить тщательно, заодно расспросив соседей. Иногда аварийные дома выглядят вполне прилично, а неприятности начинаются в межсезонье или зимний период. Вам следует получить данные о техническом состоянии дома: от года постройки до использованных строительных материалов, а также выяснить состояние коммунальных сетей, социальный статус соседей. При осмотре необходимо сравнивать документы БТИ с фактической планировкой жилья.

Технический паспорт на квартиру должен предоставлять продавец. Не покупайте жилье с незаконной перепланировкой — это может обернуться серьезными неприятностями, вплоть до суда и штрафов. Перед тем, как проверять историю сделок с квартирой или заключать договор, необходимо проверить полномочия продавца. Это позволит исключить вариант передачи средств человеку, который не является собственником жилья.

Запомните: продавать квартиру может собственник или доверенное лицо. Проверить полномочия продавца можно с помощью выписки из ЕГРП. Получить выписку из ЕГРП через интернет достаточно легко. За небольшую оплату специализированные сайты получат сведения о собственниках из базы данных Росреестра. Выписка приходит на электронную почту за минут. Если вы имеете дело с представителем правообладателя, то требуйте предоставить доверенность.

Этот документ должен быть актуальным, нотариально заверенным. Также проверьте, что в доверенности однозначно обозначено, что данное лицо имеет право совершать сделки с квартирой.

Копию доверенности оставьте у себя. Также желательно поговорить с собственником: по телефону или скайпу. Однако аферисты зачастую используют для продажи квартиры утерянный или недействительный паспорт и поддельные документы.

Проверить, действительный ли паспорт вам предъявили, можно на официальном сайте ФМС. Информация, полученная на данном ресурсе, носит информационный характер, но этого будет вполне достаточно, чтобы вычислить злоумышленника.

Необходимо также убедиться, что продажей квартиры занимается дееспособный человек. Поэтому следует попросить продавца получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Справки, доказывающей, что собственник не состоит на учете, будет достаточно. Важно: справки о дееспособности правообладатель должен передать вам.

Убедившись в полномочиях продавца, нужно проверить подлинность остальных бумаг. Проверять надо все бумаги, которые предоставил продавец: договоры купли-продажи и приватизации, дарения, мены и прочие. Право собственности также может возникать на основании решения суда, наследования, договоров ренты.

Иногда право может возникнуть на основании решения органов местного самоуправления. На документах не должно быть признаков подчистки, дописок или других изменений. Внимательно следует изучить условия представленных договоров.

Так, бывшие собственники квартиры могли внести определенные условия, невыполнение которых лишает нынешних правообладателей полномочий. Если подобные условия есть, то следует попросить продавца предъявить документы, подтверждающие выполнение этого пункта. Осторожность следует проявить, если квартира получена в дар или наследство. Особенно если продавец начал продавать квартиру сразу после регистрации прав на нее.

Подобные ситуации опасны судебными разбирательствами с родственниками продавца. Продавец недвижимости должен получить выписку из ЕГРП о переходе прав. Этот документ содержит информацию о наличии арестов, праве пожизненного владения, ипотеки или других обременений. Однако покупатель должен сам получить выписку ЕГРП на квартиру , чтобы проверить подлинность предъявленного документа. Также желательно проверить историю сделок с квартирой.

Так, подозрительным является частая перепродажа недвижимости. Это может указывать на юридические проблемы при оформлении одной из сделок, либо на скрытые недостатки недвижимости. Если выписка из ЕГРП показала, что в прошлом квартира была объектом споров, то следует выяснить детали дела: чем и когда оно завершилось, истек ли срок давности. В любом случае, необходимо проконсультироваться с юристом, если выписка из ЕГРП онлайн выявила какие-то юридические сложности в данный момент или в прошлом.

Узнать обо всех непосредственных собственниках квартиры можно с помощью электронной выписки из ЕГРП. При наличии недееспособных или несовершеннолетних правообладателей необходимо проконсультироваться с органами опеки.

Побеседовать с юристом необходимо, если право на квартиру имеет без вести пропавший человек. Однако продавец должен предъявить еще и расширенную выписку из домовой книги. Этот документ покажет, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, сохраняет ли этот человек право проживания в квартире.

Также продавец должен предоставить согласие супруга на отчуждение недвижимости. Разрешение должно быть нотариально заверенным. Проверить большинство важных моментов, связанных с юридической чистотой квартиры, помогает выписка из ЕГРП. При обнаружении любых спорных моментов обращаетесь за консультацией к юристу — это позволит избежать судебных разбирательств, связанных с квартирой.

Окно автоматически закроется через 10 сек. Пробки 0 баллов Яндекс. Новости региона Новости России. Главные Все новости Популярные Происшествия. Как проверить юридическую чистоту квартиры? Агрегатор новостей 24СМИ. Новости smi2. Бизнес "Аукционная провокация": кто ставит на дыбы рыбную отрасль в период изменения Конституции. МСП Банк дал оператору дистанционного медобслуживания кредит для покупки оборудования.

Улучшение позиции края в нацрейтинге инвестпривлекательности обсудили в Хабаровске. Банк "Приморье" предлагает корпоративным клиентам бесплатное открытие расчетного счета. Анонсы событий Хабаровского края на среду, 19 февраля. Хабаровск вирусам не сдается: уровень эпидпорога в городе еще не превышен.

Сбербанк сократил сроки принятия решения по ипотечным заявкам. Срок принятия поправок к проекту об изменениях Конституции продлен до 2 марта. У мэра Хабаровска появился новый заместитель. Происшествия Пропавшую на прошлой неделе женщину нашли в Хабаровске. Хабаровчанка села в автобус в южной части города и после бесследно пропала. Пассажир выпал на ходу из автобуса "Пять звезд" в Хабаровске. О нас Контакты Размещение рекламы Прислать новость Нашли опечатку?

Правила сайта Политика обработки персональных данных Публикации. Разработка сайта — ЦРТ.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Приобретение квартиры — это серьезное мероприятие. Осуществить юридически грамотную сделку довольно сложно, ведь покупка недвижимости сопровождается рисками столкнуться с мошенниками. Как обезопасить себя от форс-мажоров, на что обратить внимание при покупке квартиры?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье.

Что спросить у продавца квартиры

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты. Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке. Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано. Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец, а также насколько история, рассказанная им устно, сопоставима с информацией на бумаге. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Приобретение вторичного жилья — это всегда риск, поскольку мошеннические действия зачастую связаны с практикой продажи чужой недвижимости. Это происходит просто — достаточно представить фальшивые документы. Однако у каждого покупателя есть возможность самостоятельно проверить квартиру. Для этого необходимо ознакомиться с методами, где можно обойтись без помощников.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами.

Согласитесь, что покупка недвижимости — не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть

.

Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

.

Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу Важно: Узнаем историю сделок с квартирой и историю проживания.

.

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.