Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы вправе запрпшивать у председателя правления член жск

Для обсуждения. При ознакомлении с документами в помещении ЖСК, обратившемуся лицу запрещается пользоваться фотосъемкой и снятие копий с помощью любой светотехники. При истребовании информации в соответствии с данным порядком предоставления, заинтересованные лица не должны злоупотреблять предоставленными им правами. Обеспечение доступа к публичной информации ЖСК в соответствием с п. Настоящий регламент определяет порядок предоставления документов по запросам в правление ЖСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы вправе запрпшивать у председателя правления член жск

И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные.

То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ. Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления? Попробуем разобраться. Во-первых, надо иметь в виду, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не оговорен законодательством. А значит, может быть установлен каждым конкретным товариществом в индивидуальном порядке, самостоятельно. Как гласит статья Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Товарищество собственников жилья по своей сути — это некоммерческая организация, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых — общее собрание членов ТСЖ.

Однако наряду с ним существует еще и орган управления всем многоквартирным домом — общее собрание собственников помещений в МКД. Различие статусов, в частности, проявляется в уровне доступа к тем или иным документам ТСЖ, а также в видах документов, с которыми можно ознакомиться. Как известно, жилец, не являющийся членом ТСЖ, не принимает участия в голосовании по вопросам компетенции товарищества. Поэтому логично, что и документы, касающиеся внутренних вопросов ТСЖ, для него закрыты.

К ним относятся протоколы ТСЖ о выборе правления, финансовые документы товарищества, отчеты ревизионной комиссии. Такое положение дел нормально. Можно провести в качестве пояснения такую параллель: абоненту ресурсоснабжающей организации никак нельзя потребовать от поставщика показать договоры со сторонними организациями, протоколы решений учредителя или протоколы заседания совета директоров.

Все равно никто не покажет, и будет прав! И в первую очередь — те из них, что принимаются на общем собрании собственников жилья. Все претензии собственников к деятельности правления ТСЖ должны рассматриваться и разрешаться с опорой на данный договор, а не путем произвольной проверки внутренних документов.

Ревизии должны проходить не реже раза в год. При этом комиссия обязана представить общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. Кроме того, ревизионная комиссия отчитывается перед собранием о своей собственной деятельности. Этот порядок гарантирует членам ТСЖ право на контроль финансовой жизни товарищества — путем участия в выборах комиссии или даже непосредственной работы в ее составе.

Из этого следует, что финансовые документы товарищества вовсе не обязательно демонстрировать каждому его члену, однако представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии эти документы должны предъявляться ежегодно. При этом не надо забывать, что член ТСЖ одновременно является собственником помещения в доме, а значит, ему обязаны давать для ознакомления и те документы, о которых говорилось в предыдущей главе. В уставе ТСЖ либо в отдельном положении следует перечислить виды документов, время и форму ознакомления.

Предпочтительнее всего внести данный порядок на общем собрании членов ТСЖ. По приведенной ссылке можно скачать примерное содержание такой главы. Надо иметь в виду, что ТСЖ не обязано предоставлять заявителю копии документов. Дело в том, что для исполнения этого положения в бюджет товарищества необходимо было бы заложить средства на расходные материалы.

А если учесть, что хотя бы раз в год каждый собственник захочет получить, например, устав ТСЖ, то сумма получится внушительной. Ограничение возможности снять копию с оригинала документа за пределами офиса или места ознакомления тоже вполне разумно: так можно предотвратить утерю и порчу документации. Если же четко прописанный порядок ознакомления с документами в ТСЖ отсутствует, следует поступать по общим правилам.

Сначала заинтересованное лицо должно передать в правление товарищества заявление с требованием об ознакомлении. Это можно сделать как лично получив на втором экземпляре отметку о получении , так и заказным письмом с уведомлением.

Затем нужно ждать ответа — срок ожидания может составлять один месяц. При отсутствии ответа заявитель имеет основание обратиться в суд с иском о понуждении к предоставлению необходимой документации. Однако некоторым утешением может послужить тот факт, что ни первая, ни вторая категория собственников в большинстве случаев не вправе претендовать на получение так называемых первичных документов.

Но вы не упомянули еще две статьи ЖК РФ: 1. Статья Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом см. Да, и эти статьи тоже идут в дело. А если собственник, у которого заключен договор с управляющей компанией захочет получить финансовую информацию например, состояние лицевого счета дома на настоящий момент , каковы его действия?

Каковы его права? Теоретически существует возможность включить в договор управления многоквартирным домом условие о доступном лицевом счете на дом — для контроля за поступлением и расходом средств УК. Лучше сосредоточить усилия контроля на другом. В соответствии в частью 11 статьи ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представить собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

А часть 10 статьи ЖК РФ, устанавливает обязанность любой УК обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договоров управления многоквартирным домом , о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества и об их стоимости. Утверждённая договором управления форма такого отчёта может стать ключом к достижению эффективного финансового контроля со стороны жильцов.

Этим документом установлено, что необходимые сведения о финансово-хозяйственной деятельности УК должна раскрывать:. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте или в печати, УК должна сообщить адрес сайта или наименования и реквизиты официальных печатных изданий. Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в дневный срок со дня его поступления посредством направления в письменной форме в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Само собой, информация на сайте управляющей компании носит поверхностный характер. Значит, будем запрашивать. Пожалуйста, дайте ссылку на документ, в котором указаны сроки ответа на запрос особенно в 2 дня по эл. Думаю, нелишне будет просветить работников УК об этой их обязанности. И есть ли какая-то ответственность за нарушение этих сроков? Выдержки о способах получения информации и о сроках ответов УК — именно оттуда.

В этом же документе говорится, что отказ от раскрытия или заведомое искажение информации могут быть обжалованы клиентами управляющей компании в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. Роспотребнадзор и Прокуратуру также никто не отменял. Только вчера получил ответ из РПН: за нарушения прав потребителей на информацию УО оштрафована не раскрытие информации , выдано предписание об устранении нарушений прав потребителей и внесено представление об устранении причин и условий, способствующих совершению правонарушений.

Добрый день. Действующий председатель ТСЖ. У нас управление осуществляет правление ТСЖ. А само обслуживание домовладения ведут ряд подрядных организаций, в том числе и УК, автоматику — специализированная компания, пожарку — специализированнная компания, лифты — специализированная компания.

Как и в любом доме есть собственники, которые всем недовольны и закидывают меня запросами и жалобами. Работать и отвечать на них уже нет сил и времени. В РПН мы уже заплатили два штрафа за непредоставление информации. Но писать одно и то же и доказывать, что ты не врешь, не воруешь, не скрываешь, не набиваешь карманы, не берешь откаты — до противности противно.

Помогите, научите как быть. Юрики платить не хотят, вступать не хотят, предоставлять документы не хотят, согасовывать ничего не хотят, зато вынь да подай информацию о финансах, отчеты ежемесячно и т. Как бороться за дом? Уважаемый Петр! Участь ваша незавидна. К сожалению, все эти постановления о раскрытии информации довольно сильно попахивает популизмом со стороны органов власти и непродуманны до совершенства. Зачастую они только на руку склочникам и сутяжникам, которых, увы, у нас немало.

Работать действительно так невозможно. Однако надо собраться и попробовать поставить все на свои места. Что подразумевает раскрывать Постановление ? Если это применить к ТСЖ то по пунктам а, в, г, в, е вероятно не предоставляет труда написать информацию на стенде в правлении ТСЖ или даже в подъездах дома.

Ведь вы же утверждали все эти пункты на собрании. Пусть читают. А вот по пункту б вы должны отчитываться только на отчетном собрании, которое, как правило, проводится по окончании финансового года.

Это обычно до 1 апреля. Кстати полезно это и проверяющим органам сделать. Штраф или предписание выписать дело нехитрое.

А главное доведите до сведения Юриков и то, что все эти штрафы с нашего с вами кармана — членов ТСЖ. Удачи Вам! Вся информация висит на досках. Все отчеты по деятельности мы оглашали на собрании в сентябре месяце так как годовщина работы у нас именно в этот период. Все кто хотел — посмотрели. Должен ли я сейчас по каждому такому чиху предоставлять отчеты по статьям расходов? Особенно для нечленов ТСЖ, и даже людей, которые игнорируют предоставление правовых документов в адрес ТСЖ, имеющих долги по платежам.

Мы пытаемся экономить в интересах собственников — а эти товарищи только увеличивают расходы ТСЖ и все. И никак повлиять мы не можем на них. К сожалению это проблема, но ее можно решать — подавайте в суд на неплательщиков используйте все имеющиеся сегодня рычаги, отключайте электроэнергию, но только с соблюдением всех юридических процедур.

Председатель ЖСК

Но бухгалтер расчитывал все по тарифам и по показателям счетчиков, однако есть постановление, где там где нет счетчиков надо было вести иной расчет, увеличенный. Теперь надо гасить, но жильцы хотят повесить уплату долга на бухгалтера и председателя, в большей степени на бухгалтера. Можно ли так сделать, если хищений бухгалтера нет, а по сути просто надо было озвучить о долгах раньше. Адвокат Шеломенцев О.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Может ли председатель жск решать нужен ему зам. Уважаемая Лиза, председатель действует в пределах установленных для него Уставом или решением Общего собрания полномочий. Если он самостоятельно определяет штатную численность аппарата, то может нанять себе заместителя, но только из числа членов правления. Председатель ЖСК отказывается принимать заявление.

Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива

Обнаружение нарушений в деятельности ЖСК может привести к его банкротству или ликвидации. Согласно ст. ЖК России контролирующим органом является орган исполнительной ветви власти субъекта РФ, на чьей территории производится возведение многоквартирного дома, который уполномочен совершать государственный надзор в сфере долевого строительства недвижимости, в том числе для минимизации рисков банкротства ЖСК. Статья ЖК России регулирует порядок осуществления контроля над функционированием жилищного кооператива. Согласно данному закону контролирующий орган осуществляет контроль над ходом деятельности ЖСК, которая связана с заключением договоров с пайщиками для привлечения их финансов, используемых для возведения многоквартирного дома в том числе контроль за правильностью ведения бухгалтерского учета , а также за тем, чтобы жилищно-строительный кооператив соблюдал требования, изложенные в статье пункте 3 ЖК, кроме последующего содержания дома, что предполагает:. Кроме того, ЖСК должен соблюдать требования, указанные в статье

Предметом регионального государственного контроля надзора является деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также соблюдение таким кооперативом обязательных требований части 3 статьи ЖК РФ , за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи Должностные лица Управления при осуществлении регионального государственного контроля надзора вправе: Должностные лица Управления при осуществлении регионального государственного контроля надзора не вправе: Должностные лица Управления при осуществлении регионального государственного контроля надзора обязаны:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные.

В договоре по покупке каркаса квартиры в ЖСК сказано: предметом договора По факту площадь квартиры по обмерам Росреестра вышла - 80,6 кв. Вопросы: Что я должна оплатить: площадь квартиры плюс полную площадь балкона или 0,3 балкона? Если я уже произвела полную оплату по договору из расчета 88,23 кв.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оспорить взносы в СНТ.

.

.

Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления?

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Остромир

    Как доказать что человек проживает не по прописки,или не живет по прописки,с новыми правилами получения субсидии полный бардак,требует справки которые никто не выдает.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.