Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли купить дом в ипотеку если квартира куплена и не погашена

Поэтому для совершения таких сделок зачастую привлекают специалистов агентств недвижимости. Главная Журнал Оформление недвижимости Как продать купленную в ипотеку квартиру? Как продать купленную в ипотеку квартиру? Добавить в избранное. Читайте также по теме:. Как быстро продать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать купленную в ипотеку квартиру?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сразу оговоримся: ни застройщики, ни банки не любят переуступки права собственности официально — цессия.

Для застройщика такие объекты — конкуренты их собственным непроданным квартирам. Ну а банки вообще заинтересованы лишь в стабильном поступлении средств в счет выплаты ипотечного кредита. Досрочное погашение лишает их части прибыли. Однако нестабильная ситуация в экономике привела к тому, что многие покупатели перестали справляться с платежами по ипотеке либо хотят избавиться от квартир, поспешно купленных в конце года. Особенно можно отметить те объекты, которые были куплены на волне ажиотажного спроса в конце года, когда резко просел курс рубля, — подтверждает генеральный директор компании TOR Estate Андрей Петрунькин.

Первый — близок срок сдачи объекта и собственник на росте цен заработал то, что хотел, после чего решил зафиксировать прибыль. В большинстве случаев переоформление ипотечной квартиры по переуступке — это невыгодная для продавца сделка. Чтобы найти покупателя, владельцу придется предложить на свою квартиру существенный дисконт, поэтому идти на такие операции стоит лишь при крайней необходимости. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и более долгий срок закрытия.

Самая трудная задача — найти покупателя. Далее нужно уточнить размер вашей задолженности перед банком. Для этого можно обратиться в офис кредитного учреждения за соответствующей справкой. Также лучше заранее сообщить в банк особенно если он крупный о своем желании досрочно погасить ипотечный кредит. Следующий шаг — за счет средств покупателя закрыть задолженность перед банком.

Обычно это происходит в присутствии обеих сторон сделки, чтобы покупатель убедился в целевом расходовании своих средств. Как отмечает эксперт TOR Estate, при погашении ипотеки покупателю стоит подстраховаться и вместе с продавцом подписать предварительный договор купли-продажи.

Одним из существенных условий этого документа является описание того, на что идет задаток и в какие сроки произойдет выход на сделку купли-продажи. Есть и еще нюансы.

Так, в России, в отличие от многих европейских стран, покупатель не может взять ипотеку в банке А и с ее помощью купить квартиру, которая находится под залогом в банке Б. Для этого должны быть хорошо отлажены правовые и банковские механизмы переуступки от одного банка другому — в нашей стране это не практикуется. Некоторые банки разрешают переводить ипотеку на другого заемщика, то есть делать своеобразную замену, но происходит это крайне редко. Стоит отметить, что только после погашения ипотечного кредита и снятия Росреестром обременения с квартиры покупатель и продавец смогут совершить с ней какие-либо действия.

Как правило, на погашение записи о банковском залоге уходит не менее двух недель, хотя по закону на процедуру дается три рабочих дня при подаче документов в Кадастровую палату и пять рабочих дней при подаче пакета в МФЦ. После того как задолженность продавца перед банком погашена и с квартиры снято обременение, можно переоформить договор долевого участия. Для этого продавцу и покупателю необходимо вместе посетить офис застройщика, предварительно сообщив о своем желании оформить договор цессии.

Стоимость переоформления обычно начинается от 10 тыс. Но суммы бывают значительно выше — до тыс. Первый поможет найти покупателя на залоговую квартиру, а второй возьмет на себя составление соответствующих договоров, согласование их с банками, подготовку пакета документов для государственной регистрации договора уступки цессии. Впрочем, опытные риэлторы справляются с обеими задачами самостоятельно.

Не стоит забывать о государственной пошлине за регистрацию договора цессии — в году она составляет руб. Из-за потери времени на закрытии ипотечного кредита процесс переоформления увеличивается примерно на месяц.

Суммарно продажа ипотечной квартиры по переуступке занимает около полутора месяцев с момента выхода на сделку. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. При этом продать по переуступке можно даже квартиру, обремененную ипотекой.

Другое дело, что процесс это крайне непростой. Последствия ажиотажного спроса года Однако нестабильная ситуация в экономике привела к тому, что многие покупатели перестали справляться с платежами по ипотеке либо хотят избавиться от квартир, поспешно купленных в конце года. Кому доступна ипотека без первого взноса.

Сбербанк монополизирует рынок недвижимости? Как рефинансировать ипотечный кредит. Ипотека уходит в интернет. Ипотека без господдержки: ставки пошли вниз. Зачем нужна кадастровая стоимость. Выбор новой квартиры — важные нюансы. Налог на недвижимость: последний раз по-старому. Меняем вторичку на квартиру в новом доме с доплатой. ФЗ что должно быть на сайте застройщика. Новые правила долевого строительства. Банкротство кооператива: особый путь.

Не надо бояться банкротства. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

От собственника. Площадь Восстания 1,6 км. Показать номер. Площадь Восстания. Площадь Ленина 2,8 км. Чернышевская 1,4 км. Балтийская 1,3 км. Маяковская 0,3 км. Ладожская 16 км. Ладожская 20,8 км. Парнас 18,1 км. Юрист ответил на вопрос читательницы Самое читаемое Ужасы петербургской вторички. Стоит ли покупать убитое жилье? Помещение Чернышевская Фурштатская ул. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Права, если есть ипотека

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сразу оговоримся: ни застройщики, ни банки не любят переуступки права собственности официально — цессия.

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка.

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый — это досрочное погашение долга.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится. Как это работает. Это его имущество, которым можно распоряжаться. Вот какие есть способы оформления сделки:. Договоры разные. Все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться его жильем. Кроме того, собственник квартиры может разрешать другим людям временно пользоваться его помещением. Это называется реструктуризацией кредита.

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры.

.

.

Как продать ипотечную квартиру по переуступке

.

.

.

Читайте условия кредитного договора, пункт "досрочное погашение". Подробнее вам ответят в банке, достаточно позвонить по обычному.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Розина

    Жесть.А в прокуратуру заяву?

  2. Неонила

    Штрафы собранные с автодорог должны идти исключительно на развитие этих самых автодорог! На социальные программы собирают в другом месте!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.